杉並区内にある住宅街の1つが「浜田山」ですが、
意外にも「浜田山には住みたくない」と考える人が少なくないようです。
では浜田山が住みたくないと思われるにはどんな理由があるのか、
本当に浜田山は住みたくないと思われて仕方がない街なのかを詳しく見ていきましょう。
浜田山には住みたくない理由その1
浜田山が住みたくない街と考えられている大きな理由として
「交通の便が良くない」ことが挙げられます。
浜田山には「京王井の頭線浜田山駅」がありますし、
井の頭通りにも面していますから決して交通の便が悪いわけではありません。
ただ浜田山駅には各駅停車しか停まらず、急行や快速は通過してしまうので
新宿や池袋、東京駅方面に行くには乗り換えが必須です。
また住宅街なのに他に駅が無いので通勤ラッシュが凄まじく、
通勤時間帯は1～2本待たないと電車に乗れないこともあるのだそうです。
井の頭通りは幹線道路のため交通量が多くて渋滞が発生しやすく、
車移動でも浜田山から出るには多少時間がかかってしまいます。
また浜田山周辺の道路には道幅が狭くて歩道が整備されていないところもあり、
徒歩や自転車では移動しにくいエリアもあります。
浜田山は交通の便が悪くはないものの、決して良いとも言えないので
「できれば住みたくない」と思われているのではないでしょうか。
浜田山には住みたくない理由その2
浜田山には「若者向けの施設」が少ないので、
学生など一人暮らしの若者に敬遠される傾向にあるようです。
ファミリー層が多い住宅街のため、お店もファミリー向けのものが多くなっています。
最近は少し増えてきているとのことですが、オシャレなカフェやカラオケ店、
気軽に入れる居酒屋など若者が好む店舗は繁華街に比べると少ないです。
遊ぶには他の地域に出かける必要がありますが、
他の地域に出るにも交通の便があまり良くないので若者には敬遠されてしまうわけです。
浜田山には住みたくない理由その3
浜田山周辺には商店街が多くありますが、
買い物できるエリアが限られていることも住みたくない理由の1つとなっています。
浜田山駅が面する浜田山壱番街や駅の東側から北に伸びる浜田山メインロードなど、
浜田山には全部で8つもの商店街があります。
ただ8つの商店街全てが駅周辺に固まっており、
駅から離れるとほとんど商店のようなものは無くなってしまうとのことです。
ちょっとコンビニで買い物するのにも駅前まで出なければならないのは少し不便で、
住みたくないと思われても仕方のないポイントではあります。
浜田山には住みたくない理由その4
浜田山は「夜道が暗い」ので、
特に働く女性に住みたくないと思われる傾向があるようです。
浜田山駅周辺は商店街があるので夜でも明るいですが、
基本的に住宅街なので駅から離れると街灯以外に明かりがありません。
また商店街のお店も比較的閉店時間が早いため、
夜10時11時になると駅周辺も決して明るいとは言えなくなります。
仕事で夜遅くなって駅から自宅までの暗い道を一人で帰るのはかなり不安なため、
特に働く女性に敬遠されているのではないでしょうか。
浜田山には住みたくない理由その5
浜田山に住みたくないと考えている人の多くは「家賃が高い」ことを問題としていると
思われます。
「ダイヤモンド不動産研究所」というサイトによると、杉並区内にある18駅の中で
浜田山は家賃相場が一番高くなっています。
（2022年5月現在）
いくら条件が良くても家賃が高いと外すケースも多いので、
家賃相場の高い浜田山は最初から選択肢に入っていないことも多いのかもしれません。
賃貸住宅の家賃が高いということは浜田山全体の不動産相場も高いと
予想されますから、物件購入を考えている人も浜田山を敬遠している可能性があります。
浜田山には住みたくない理由その6
浜田山周辺には「総合病院」が1つしかないことも「住みたくない」と思われる要因の
1つなっていると考えられます。
住宅街なので個人経営のクリニックはあるものの、
総合病院は「浜田山病院」1つだけです。
新宿や渋谷に近いので緊急搬送には困りませんが、
クリニックで紹介してもらえる大きな病院の選択肢が少ないのは困ります。
また総合病院でも導入されている設備次第で対応できないこともあるため、病気に
よっては電車やバスを使って遠くの大きな病院に通うことになるケースもあります。
若い人には総合病院が少ないことは大した問題では無いですが、
小さい子供が居る家庭や高齢者にとっては決して小さくない問題です。
将来子供が生またり、自らが高齢者になった時のことを考えると
浜田山を終の棲家とするに不安を覚えることもあるかもしれません。
浜田山は住みやすい街
「住みたくない」と考える人も少なくありませんが、
浜田山は実際には「住みやすい街」だと考えられます。
駅周辺に商業施設が固まっていますが、
反対に言えば駅周辺に行けば大抵の物が買えるとも言えます。
「あれはこっち」「これはそっち」と買い物ごとに行き先を変える必要が無く、
商業施設が固まっているのは見方を変えると便利なのです。
スーパーマーケットも浜田山駅前に
・成城石井
・コモディイイダ
・西友
と3つあって選択肢に困りませんし、西友は24時間営業なので仕事で帰るのが
遅くなってもお店が開いていなくて困ることもありません。
また最近は新しいお店も増えてきており、
以前ほど若者向けのお店が少ない印象はなくなってきています。
大きな公園が3つもある
浜田山は子供を育てやすい環境が整っているので、
小さいお子さんが居る家庭やこれから子供ができる家庭は非常に住みやすいです。
浜田山には
・浜田山公園
・善福寺川緑地
・柏の宮公園
という3つの大きな公園があります。
浜田山公園には大きなすべり台やジャングルジム、幼児向けの砂場、球戯場などが
あって小さいお子さんから大人まで楽しめます。
球戯場は高いネットで仕切られているので、球戯場からボールが飛んできて
遊具で遊んでいる小さい子に当たるといった心配はありません。
ケヤキやツバキなどに囲まれた遊歩道も整備されていますから、
散歩コースにもピッタリです。
善福寺川緑地は善福寺川沿いに作られている細長い緑地公園で、
センター広場やヒコーキ広場など遊具が設置されている広場がいくつかあります。
センター広場には独特の形をしたすべり台、ヒコーキ広場には飛行機の形をした
ジャングルと個性ある遊具が設置されているので何度来ても飽きません。
また本物さながらの信号機や横断歩道、道路標識が設置された交通公園もあり、
お子さんが交通ルールを学びながら自転車の練習ができるようになっています。
交通公園には本物の機関車D51が展示されていますし、機関車型の遊具もあります。
春には桜、秋には紅葉が楽しめるので大人がゆったりした時間を過ごすのにも
適した公園です。
柏の宮公園は遊具は少ないですが、
公園をどう使うかを子供が考えて遊ぶ公園となっています。
公園の奥には日本庭園があり、要予約で有料ですが茶室もあります。
自宅から通える範囲に保育園から大学まである
浜田山とその周辺地域には、
自宅から通える範囲に保育園から大学までが揃っています。
高校や大学はともかくとして少なくとも中学校まで自宅から通えるのは
親御さんにとっては安心です。
登下校時に子供がトラブルに巻き込まれるリスクも減りますし、
親御さんが学校の行事に参加するのにも不便がありません。
大きな公園もあって遊ばせる場所にも困らないですから、
浜田山は子供を育てる環境が整っていると言えるのです。
実は交通の便は悪くない
浜田山が住みたくない理由の1つが交通の便が良くないことですが、
決して悪くはありません。
確かに浜田山駅には各駅停車しか停まりませんが、
渋谷までは乗り換えなし30分程度で行けます。
新宿は乗り換え1回で20分程度、池袋は乗り換え2回で50分弱、
品川は乗り換え1回で40分程度、羽田空港は乗り換え2回で1時間かかりません。
渋谷以外は乗り換えが必要なもののそれほど時間はかからないので、
通勤やプライベートで遊びに出かけるのにも不便はないのです。
治安が良い
浜田山は非常に「治安が良い」地域となっています。
杉並区は東京都の中でも治安が良いのですが、
中でも浜田山は3本の指に入るほど治安が良いです。
警視庁が発表した2021年度のデータによると、東京都全体の警察事案の発生率は
0.59%、杉並区は0.35%で文京区に次ぐ低さとなっています。
浜田山の警察事案の発生率は0.144%で杉並区内では下井草・西荻窪とともに
トップ3の形成する治安の良さです。
浜田山で発生した警察事案は軽微なものがほとんどで、
重大なものはこの数年ほとんど発生していません。
自分はもちろん子供や家族もトラブルに巻き込まれるリスクが低く、
安心して暮らせるのが浜田山なのです。
家賃はそれほど高くない
浜田山は高級住宅街で家賃が高いとされていますが、
実際にはそれほど家賃は高くありません。
ダイヤモンド不動産研究所によると、
杉並区内で浜田山は最も家賃が高いとされています。
ただ浜田山にはパークシティ浜田山を始めとした高級マンションが
いくつか存在しています。
パークシティ浜田山などの高級マンションが平均賃料を上げているので、
浜田山の家賃相場が高くなってしまっているわけです。
高級マンション以外の賃貸物件の家賃は杉並区の家賃相場を
やや下回っているぐらいで、実はそれほど家賃は高くありません。
「家賃が高い」イメージで最初から浜田山を外しているケースも多いかもしれませんが、
詳しく調べてみると実はリーズナブルな物件も多いのです。
まとめ
浜田山に対するイメージから「住みたくない」と考える人も多いようですが、
実際には浜田山は住環境が整っています。
多少のデメリットはあるもののメリットも少なくありませんから、一人でも家族でも
引っ越しを検討しているなら浜田山も選択肢に入れてみてはいかがでしょうか。