杉並区の「浜田山」と言えば高級住宅街のイメージがありますが、
実際に浜田山に住んでいる人に言わせると「高級住宅街ではない」のだとか。
では浜田山が高級住宅街と言われるのはなぜなのか、
実際にはどんな街なのかを詳しく見ていきましょう。
浜田山が高級住宅街と言われる理由その1
浜田山に高級住宅街のイメージが定着した理由の1つと考えられるのが、
「2008年の野村総合研究所の調査」です。
2008年に行われた野村総合研究所の調査では、全国の主要私鉄沿線の中で
京王井の頭線沿線が一世帯当たりの所得・金融資産の推計額でトップでした。
これによって京王井の頭線沿線に高級住宅街のイメージが生まれ、
京王井の頭線沿線の浜田山にも高級住宅街のイメージが定着したと思われます。
交通広告ドットコムが行った調査（調査年は不明）でも、京王井の頭線は
東急田園都市線・メトロ南北線・東急東横線に続く4位となっています。
その後同様の調査は行われていないようなので、現在でも京王井の頭線沿線が
主要私鉄沿線の中でトップクラスにお金持ちが多いのかは分かりません。
2008年の野村総合研究所の調査結果のインパクトが強かったため、現在でも
「京王井の頭線沿線にはお金持ちが多い」というイメージが強いのではないでしょうか。
浜田山が高級住宅街と言われる理由その2
浜田山が高級住宅街と言われる理由としてもう1つ考えられるのが
「ポルシェが日本一売れる街」と言われていることです。
浜田山にはポルシェの正規ディーラーがありますし、井の頭通りには
ポルシェを始めとした外国車を取り扱うディーラーが数多く軒を連ねています。
実際に日本一売れる街かどうかはともかくとして、
浜田山周辺では外国車が走っているを見かけることも多いようです。
外国車が多い＝高級住宅街と言うわけではないものの、
高級住宅街で外国車を見かけることが多いのも事実です。
浜田山で外国車を多く見かけることで、他の地域から来た人が
「浜田山はお金持ちが多い高級住宅街だ」と認識しても不思議ではありません。
浜田山が高級住宅街と言われる理由その3
理由としては少し弱いですが、
「有名人が多数住んでいる」ことも浜田山の高級住宅街イメージを補完しています。
作家・松本清張氏が浜田山に住んでいたこともありますし、
現在も多くの有名人が自宅を構えていると言われています。
公表されてはいないので確定情報ではありませんが、人気男性アイドルや
主演ドラマ多数の男性俳優、女性俳優などの自宅が浜田山にあるのだそうです。
「売れっ子芸能人はお金持ちで高級住宅街の豪邸に住んでいる」というイメージが
あります。
そのため有名人が多く住んでいると言われている浜田山には
高級住宅街のイメージがついているのではないかと思われます。
浜田山が高級住宅街と言われる理由その4
浜田山が高級住宅街と言われる理由の4つ目は「高台だから」です。
南の神田川、北の善福寺川に挟まれた武蔵野台地の一角に浜田山はあります。
一般的に「お金持ちは高台に住む」というイメージから浜田山も高級住宅街と
思われるようになったのではないでしょうか。
では高台に高級住宅地のイメージがあるのはなぜかと言うと、
江戸時代に大名など身分の高い人が高台に住んでいたからです。
もう1つ明治時代に「日当たりや眺望の良さ」という住環境に対する西洋の価値観が
広まったことにも理由の1つです。
日当たりや眺望の良い高台にお金持ちが挙って家を建てたことで、
高台＝高級住宅地のイメージが定着しました。
また台地は地盤が比較的安定していて自然災害による被害に遭いにくいメリットも
あるため、お金持ちが家を建てる際に選ばれやすいということもあります。
浜田山が高級住宅街と言われる理由その5
警視庁発表のデータで東京都内でも特に治安の良い地域とされていることも、
浜田山が高級住宅街イメージを持たれる理由となっています。
お金持ちになればなるほど予期せぬことに巻き込まれる危険性は高くなりますから、
できるだけ安全な地域に自宅を構えたいと考えるものです。
浜田山は警察から「治安が良い」とお墨付きを与えられています。
「お金持ちは治安の良いところに住む」→「浜田山は治安が良い」→「浜田山には
お金持ちは多く住んでいるはず」となって高級住宅街のイメージが付いたと思われます。
浜田山が高級住宅街と言われる理由その6
浜田山にはファミリー層が多く居を構えており、
そのことも浜田山が高級住宅街のイメージを持たれる要因の1つです。
治安が良いことに加えて大きな公園が3つもあるので、
浜田山は子供を遊ばせる場所に困りません。
浜田山の地域内には保育園と小学校しかありませんが、
周辺地域に幼稚園・中学校・高校・大学があります。
自宅から通える圏内に保育園から大学まであって教育環境も充実しています。
浜田山は子供を育てやすい環境が整っているので、
ファミリー層が多く居を構えているというわけです。
子供が居るとそれなりの間取りとなりますから、
比較的大きな家が多くなって高級住宅街と見られるようになったのではないでしょうか。
浜田山が高級住宅街と言われる理由その7
こちらも理由としてはかなり弱いですが、浜田山駅前に「成城石井がある」ことも
高級住宅街のイメージを強くしているところがあると思います。
京王井の頭線の浜田山駅の駅舎を出ると左側にスーパーマーケットの成城石井が
あります。
スーパーは一般的には庶民的なお店の代表格ですが、
成城石井は高価格帯の商品も取り扱う高級スーパーとされているのです。
要するに成城石井には「お金持ち御用達」のイメージがあり、それが駅前にあるので
浜田山はお金持ちが住む街、高級住宅街だと思われているわけです。
浜田山が高級住宅街と言われる理由その8
浜田山が高級住宅街と言われる理由としては「広い土地が多い」ことも挙げられます。
元々浜田山は「浜田屋」という商家が大地主だったところで、
明治以降も大企業が所有するなど広い区画の土地が多くなっています。
1つ1つの土地が広いので建物同士にゆとりがあって、
狭いところにたくさんの建物がひしめき合っているといった感じになっていません。
建物がゆとりを持って建っていることが「優雅さ」を感じさせ、
全体的に高級住宅街の雰囲気を漂わせているではないでしょうか。
浜田山は高級住宅街がじゃないという意見もある
実際に浜田山周辺に住んでいる人を中心に「浜田山は高級住宅街じゃない」という
意見も多数見られます。
浜田山の地元住民に言わせると豪邸や高級マンションが建っているのはごく一部で、
それ以外は普通の閑静な住宅街とのことです。
駅の南側にあるパークシティ浜田山を中心とした一帯、駅東側の浜田山3丁目から
4丁目にかけての一部に高級住宅街っぽい雰囲気があるだけなのだそうです。
実際にGoogleのストリートビューで見ても、駅舎から出るとすぐに商店街があって
下町とは言わないまでも高級住宅街の雰囲気はあまり感じません。
豪邸や高級マンションが立ち並ぶ一部エリアだけを見て、
浜田山全体が高級住宅街のイメージを持たれている可能性は十分にあります。
浜田山には8つもの商店街がある
浜田山には何と8つもの商店街があり、それも地元住民が高級住宅街のイメージを
持たれることに違和感を覚える一因となっています。
浜田山駅自体が「浜田山壱番街」という商店街に面しており、左側の角に成城石井が
ある路地には「浜田山メインロード商店街」が北に伸びているのです。
商店街はどちらかと言うと下町の雰囲気を漂わせるものなので、8つも商店街がある
浜田山が高級住宅街と言われることに地元住民が違和感を覚えても仕方ありません。
ただそれぞれの商店街には昔からあるお店だけでなく、
カフェや雑貨店など新しくできたお店も少なからずあります。
オシャレなお店も多く昔ながらの商店街ではありませんから、
浜田山も下町というほどフランクな雰囲気はありません。
西友やコモディイイダもある
浜田山駅前に成城石井があることで高級住宅街のイメージを強めていますが、
近くには「西友」と「コモディイイダ」もあります。
駅を出てすぐ左側に成城石井があり、右側に少し進むとコモディイイダがありますし、
角に成城石井がある路地を北へ入ると浜田山メインロード内に西友も見えてきます。
西友もコモディイイダもスーパーですが、
成城石井と違ってどちらかと言うと庶民的なスーパーです。
浜田山に住んでいる人はみんな成城石井で買い物をしているわけではなく、
西友やコモディイイダといった庶民的なスーパーでも買い物をしています。
一部のエリアは確かに高級住宅街ですが、それ以外のエリアには西友や
コモディイイダで買い物をする一般的な生活をしている家庭もあるのです。
浜田山の家賃相場は平均より下！？
高級住宅街のイメージがある浜田山ですが、
賃貸物件の家賃相場は杉並区の平均を下回っています。
「イエプラ」という不動産情報サイトによると、2023年2月現在の浜田山の間取りごとの
家賃相場は2DKと3LDKを除いて杉並区の平均より安いです。
1Kは6,000円以上、2Kに至っては1万円以上安いですから、
賃貸物件に関してはそれほど高級感はありません。
また浜田山は1㎡当たりの賃料が安く、
同じ間取りでも他の地域よりも部屋が広くなっています。
「ダイヤモンド不動産研究所」というサイトによると、2022年5月現在の杉並区内にある
18駅の中で家賃相場は浜田山が一番高くなっています。
ところが平均専有面積は18駅で一番広く、1㎡当たりの賃料は8番目に安いです。
浜田山は全体的に広い部屋が多いので家賃が高くなっているだけで、
1㎡当たりの単価で考えると他の地域よりも安いのです。
まとめ
浜田山が高級住宅街と言われるのは色々と理由があり、
実際に一部エリアには豪邸や高級マンションがあります。
ただ豪邸や高級マンションがあるのは浜田山の一部であり、
全体的には一般的な家庭が多い「閑静な住宅街」といった感じのようです。